+7 (812) 974-98-74

О курсе

Должен ли риэлтор быть немного юристом? Да, и обязательно! Если вы хотите профессионально расти и развиваться, то курс "Юрисконсульт" - для вас.

В короткие сроки вы сможете изучить именно те аспекты юридической грамотности, которые необходимы при сделках с недвижимостью!

Темы курса

Юрисконсульт в сфере недвижимости

1. Проверка юридической чистоты документов при проведении сделок с недвижимостью 

  • Проверка прав продавца на объект недвижимости: какие документы необходимо изучить перед приобретением недвижимости?
  • Проверка продавца: наличие судебных споров, исполнительных производств и дел о банкротстве
  • Проверка наличия судебных споров в отношении объекта недвижимости
  • Проверка соблюдения прав супругов и несовершеннолетних детей при продаже недвижимости, в том числе ранее приобретенной продавцом с привлечением средств материнского капитала

2. Проверка юридической чистоты документов при проведении сделок с недвижимостью

  • Основания для оспаривания сделок по приобретению недвижимости, в том числе со стороны супруга, наследников, органов опеки и попечительства
  • Особенности приобретения права собственности на основании договор купли-продажи, дарения
  • Особенности приобретения права собственности у наследников
  • Особенности приобретения недвижимого имущества, обременённого рентой

3. Защита права собственности, добросовестный и недобросовестный приобретатель.

  • Понятие добросовестности  и недобросовестности по ГК РФ
  • Что должно быть соблюдено, чтобы суд признал покупателя добросовестным?
  • Компенсация от государства добросовестному приобретателю, нюансы сложившейся судебной практики
  • Примеры из судебной практики Санкт-Петербурга, верховного и конституционного судов 2022-2023
    Материал семинара:
  • Чек-лист обязательных действий для признания покупателя добросовестным в суде
  • Практика из нескольких судебных дел

4. Брачное имущество супругов: владение, пользование, распоряжение

  • Имущество, права на которое возникли до брака
  • Общая совместная и общая долевая собственность в имуществе супругов
  • Доли в общем имуществе супругов и распоряжение ими во время и после брака
  • Правила распоряжения имуществом, когда право собственности оформлено на одного супруга
  • Брачный договор, особенности заключения: когда, кем, каким образом, что можно и что нельзя указать в нем
  • Соглашение о разделе имущества между супругами, раздел общего имущества супругов
  • Имущество супругов после расторжения брака
  • Судебная практика

5. Мошенничество в сфере недвижимости

  • Схемы работы мошенников:
    • подделка документов, подставные продавцы
    • продажа жилых помещений после смерти владельцев
    • оформление наследства по поддельным документам о родстве
    • продажа государственных квартир после смерти нанимателя
  • Мошеннические действия с квартирами, имеющими владельцев
  • Как защитить клиентов от мошенничества?
  • Судебная практика

6. Признание договоров с объектами недвижимости недействительными

  • Недействительность сделки, нарушающей требования закона (ст. 168 ГК)
  • Недействительность противоправной сделки (мошенничество, подделка документов и т.п.), (ст. 169 ГК)
  • Недействительность сделки, совершенной доверенным лицом после смерти доверителя ст. 168 и 189 ГК)
  • Недействительность сделки, совершенной без согласия супруга (ст. 35 СК)
  • Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК)
  • Недействительность сделки, совершенной на крайне невыгодных условиях, вследствии стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК)

7.Принудительное прекращение права собственности на жилые помещения

  • Основания прекращения права собственности
  • Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника. Риски покупки на торгах. Выписка (принудительное снятие с регистрационного учета) из таких квартир
  • Прекращение права собственности на жилое помещение в связи со сносом многоквартирного жилого дома(ст. 32 ЖК РФ)
  • Прекращение права собственности на «маленькие» доли, в том числе возникающие при наследовании имущества. Какие доли следует считать «маленькими». Порядок рассмотрения таких споров в судах
  • Прекращение права собственности лиц использующих свои жилые помещения с существенными нарушениями гражданского и жилищного законодательства (ст. 293 ГК РФ)

8.Банкротство физических и юридических лиц. Риски покупки недвижимости у потенциального банкрота 

  • Общее понятие банкротства. Понятия, признаки, последствия
  • Сделки с недвижимостью, совершенные в период предшествующий банкротству продавца
  • Основания признания сделок, совершенных банкротом, недействительными и риски для покупателя, связанные с недействительностью таких сделок
  • Способы устранения рисков для покупателя утраты права собственности на недвижимое имущество, приобретенное у банкрота
  • Как проверить, что продавцу не грозит банкротство?

9.Покупка недвижимости у юридического лица 

  • Проверка соблюдения корпоративных процедур при покупке недвижимости у юридического лица
  • Какие могут быть основания для оспаривания сделок, совершенных с юридическим лицом?
  • Признаки банкротства юридического лица и их проверка
  • Незаконные действия застройщиков (подрядчиков, поставщиков), которые могут повлечь за собой лишение прав на строящиеся квартиры

Обучение проводится в формате живых семинаров. Следите за нашими анонсами в социальных сетях.

Оставьте заявку или свяжитесь с нами по телефону: 8 (921) 743-26-28

Фотографии живых мероприятий

Прямоугольник 21.png
Прямоугольник 21 копия 2.png
Прямоугольник 21 копия.png
Прямоугольник 21 копия 321.png
Прямоугольник 21 копия 31.png
Прямоугольник 21 копия 3.png

О преподавателе

Анна Ивановна Иванова
Адвокат
  • Подготовка документов и юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом.
  • Представление физических и юридических лиц в суде по различным отраслям права  (корпоративного, семейного, наследственного, земельного и иного).
  • Ведение процедуры банкротства физических и юридических лиц.    
  • Защита по уголовным и административным делам.
  • Опыт работы с 2006 года.

Отзывы

Регистрируйтесь сейчас

Контакты

Арго-недвижимость

Санкт-Петербург, Лиговский пр. д.73, офис 204, БЦ “Лиговский”

Тел. +7 (812) 974-98-74

  • 7 минут пешком до м."Пл. Восстания", м.“Владимирская”, м.“Маяковская”
  • 5 минут пешком до расчётного центра "Восстания-6"
  • Парковка для автомобилей клиентов